Eine Branche in Hochstimmung

Ludwigsburg – Der Immobilienmarkt in der Region Ludwigsburg läuft auf Hochtouren. Das wurde auch am Wochenende bei der 14. Immobilienausstellung der Ludwigsburger Kreiszeitung im Forum am Schlosspark deutlich. Tausende Kapitalanleger und Eigennutzer kamen dort mit Fachleuten aus der Immobilienbranche ins Gespräch.

„Mit der Immo 2011 wollen wir Käufer und Verkäufer zusammenbringen“, erläuterte LKZ-Verleger Gerhard Ulmer bei der Eröffnung am Samstagvormittag. Das Konzept geht auf: Schon kurz nach Veranstaltungsbeginn setzte ein reger Zulauf ein, an beiden Tagen informierten sich etwa 3500 Besucher über das Immobilienangebot in der Region Ludwigsburg.

Auch bei den Ausstellern war das Interesse groß: 32 Akteure aus der Immobilienbranche beteiligten sich, sieben mehr als im vergangenen Jahr. „Das ist ein neuer Rekord“, zeigte sich Verleger Ulmer zufrieden. „Wir hoffen jetzt, dass die Zinsen weiter niedrig bleiben und die geplante Erhöhung der Grunderwerbsteuer keinen Dämpfer für die Aktivitäten auf dem Immobiliensektor nach sich zieht.“
In Ludwigsburg gehen neue Wohnungen und Grundstücke derzeit weg wie warme Semmeln. Die Vermarktung des Neubaugebietes Hartenecker Höhe etwa – hier entstehen auf einer Fläche von 18 Hektar 750 neue Wohneinheiten – begann erst im Februar 2009. „Mittlerweile sind alle Grundstücke verkauft“, sagte der Ludwigsburger Baubürgermeister Hans Schmid. „Nicht jeder verlässt sich auf den Rettungsschirm, so mancher will jetzt ein Dach über dem Kopf“, so der Baubürgermeister. „Wir haben momentan einen richtigen Ansturm auf Immobilien.“
Die Stadt reagiert, erschließt neue Baugebiete wie derzeit die Neckarterrassen im Stadtteil Neckarweihingen. Dort werden 290 Wohneinheiten auf einer Fläche von 7,5 Hektar gebaut: Auf vier parallel zueinander liegenden Terrassen entstehen Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser.
Weiteres Potenzial für Nachverdichtung sieht Schmid am Sportpark Ost. „Dort ist die Infrastruktur bereits vorhanden, es gibt genug Flächen für hochwertige Grünanlagen.“ Noch 2011 werde sich der Gemeinderat mit einer möglichen Erweiterung befassen. „Ziel ist ein städtebaulicher Wettbewerb im nächsten Jahr.“

Der vielzitierte demografische Wandel und der damit einhergehende Bevölkerungsschwund wirken sich in Ludwigsburg, zumindest derzeit, noch nicht aus. Die hohe Nachfrage spiegelt sich nicht zuletzt in gestiegenen Immobilienpreisen wider. „Wir haben Zuzug, deshalb brauchen wir Entwicklungsmöglichkeiten“, betonte Schmid.
Die Aussteller zogen eine positive Bilanz. „Wir sind vollauf zufrieden mit dem Verlauf der Messe“, sagte Klaus Holzwarth, Geschäftsführer der Ludwigsburger Schöner Wohnen Immobiliencenter GmbH. Das Interesse der Besucher sei konkreter als in den vergangenen Jahren. „Bei uns haben jeweils zur Hälfte Kapitalanleger und Eigennutzer nachgefragt.“
Auch für Strenger Bauen und Wohnen (Ludwigsburg) war die Messe ein Erfolg. „Wir sind sehr zufrieden, hatten gute Kontakte“, so Projektleiter Eberhard Jühe. Vor allem das Wohnen in der Stadt Ludwigsburg sei begehrt, der Trend in die Stadt halte an. Auch Jühe hat im vergangenen Jahr eine massive Preissteigerung bei neuen Objekten festgestellt. Der Grund: die energetischen Anforderungen des Gesetzgebers und hohe Grundstückskosten.
„Für uns ist die Präsenz bei der Immo sehr wichtig. An diesem Wochenende ist sogar noch mehr los als in den vergangenen Jahren“, berichtete Corinna Höß, Immobilienfachberaterin bei der Kreissparkasse Ludwigsburg. „Die Leute flüchten in Betongold, weil sie ihr Geld sicher und inflationsgeschützt anlegen wollen.“
Er sei sehr zufrieden, „die Immobilienausstellung war ein großer Erfolg für uns“, betonte auch Jürgen Pflugfelder, Inhaber von Pflugfelder Immobilien (Ludwigsburg). „Unsere Neubauprojekte auf der Hartenecker Höhe und in Kornwestheim sind auf großes Interesse gestoßen.“