Mietrecht
15. September 2018

Untervermietung nur mit Zustimmung des Vermieters

Wenn ein Mieter ein Zimmer an einen Studenten untervermieten will, benötigt er dafür grundsätzlich die Genehmigung des Vermieters. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Eine Missachtung dieser Genehmigungspflicht kann im schlimmsten Fall sogar eine fristlose Kündigung zur Folge haben.

Umgekehrt ist der Vermieter aber auch gezwungen, eine solche Untervermietung zu genehmigen, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse nachweisen kann.

So können beispielsweise wirtschaftliche Gründe den Mieter zwingen, eine zusätzliche Person in seiner Wohnung aufzunehmen. Das kann unter anderem der Fall sein, wenn ein Ehepartner auszieht, eventuell sogar verstorben ist, oder wenn ein Mieter arbeitslos wird und die monatliche Mietbelastung für ihn allein zu hoch wird.

Für den untervermietenden Mieter wichtig zu wissen ist, dass wenn der Vermieter die angestrebte Einwilligung gibt, einen Studenten als Untermieter zu beherbergen, er das Recht hat, die Miete zu erhöhen. Bei einer solchen Erhöhung handelt es sich dann aber nicht um einen Zuschlag, der neben der Miete steht, sondern um eine Vertragsanpassung aufgrund des erweiterten Mietgebrauchs. Erhöht werden können in einem solchen Fall sowohl die Nettokaltmiete als auch die Nebenkosten. (dpa)

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