Ludwigsburg | 11. August 2018

Zu große Hitze in der Wohnung

Ein sommerlicher Temperaturanstieg in der Wohnung ist grundsätzlich kein Mangel, auch nicht in einer Dachgeschosswohnung.

Wird die Wohnung in den Sommermonaten allerdings so unerträglich heiß, dass an Wohnen nicht mehr zu denken ist, kann dies ein Kündigungsgrund sein und Ersatzansprüche auslösen, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB) mit Blick auf eine Entscheidung des Verfassungsgerichtshofes des Landes Berlin (40/06).

In dem verhandelten Fall heizte sich eine Dachgeschosswohnung im Sommer auf bis zu 46 Grad Celsius auf.

Die Temperaturunterschiede zwischen innen und außen betrugen dabei bis zu 19 Grad. Normales Wohnen sei nicht mehr möglich gewesen: Wachskerzen schmolzen, Pflanzen gingen ein und der Wellensittich habe einen Hitzschlag erlitten. Hier waren nach Ansicht der Richter eine fristlose Kündigung sowie eventuelle Schadenersatzansprüche möglich.

Gleichzeitig muss der Vermieter nach Angaben des Mieterbundes für einen den Regeln der Technik entsprechenden sommerlichen Wärmeschutz sorgen. So muss er die Mietwohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch ge-eigneten Zustand versetzen. Er kann beispielsweise Außenjalousien anbringen lassen. Verlangen kann der Mieter Außenjalousien allerdings nicht, wie das Amtsgericht Leipzig entschied (Az.: 164 C 6049/04). (dpa)

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